什么是以租养贷
以租养贷计算器对比月供与租金收入，看投资房每月现金流缺口或盈余，评估杠杆可持续性。
计算公式与原理
月缺口 = 月供 − 月租金（税后）；覆盖率 = 租金÷月供×100%；累计缺口需现金储备弥补。
参考标准与正常范围
覆盖率 100% 以上才接近「租金抵贷」；利率上行或空置会恶化现金流。
如何使用本工具
在上方表单中按提示填写以租养贷相关参数，点击计算即可获得结果。可多次调整数值进行对比分析；结果仅供学习与生活参考，重要事项请以官方机构、合同文本或专业人士意见为准。
注意事项
首付机会成本与房产增值预期应一并纳入投资决策，非仅看当月缺口。
本页面内容旨在帮助用户理解相关概念与计算口径，提升自助估算效率。若涉及医疗、税务、法律或大额资金决策，建议结合最新政策与专业意见综合判断。